申请修改单位

重庆市地产集团

修改原因

根据2016年8月19日我区与重庆市地产集团高层对接会，以及2016年10月18日区政府与重庆市地产集团关于推进落实“8.19”高层对接会议定事项相关会议纪要，明确为解决市地产集团投入产出不匹配问题，调整南川区凤嘴江片区地产集团储备范围内剩余土地规划指标，增加40-50万方建筑体量。因此启动该片区控规修改。

修改依据

《中华人民共和国城乡规划法》、《城市用地分类与规划建设用地标准》、《重庆市城乡规划条例》、《重庆市控制性详细规划编制技术规定》、《重庆市城市规划管理技术规定》、、《南川区凤嘴江区域控制性详细规划修改》

修改内容

1、B-1-1（居住）、B-1-2（住商）整合为一个地块B-1-1/02，用地性质调整为二类居住用地，面积9.72公顷（145.80亩），容积率由2.0调整为2.5，建筑密度由≤30%调整为≤35%，绿地率保持≥35%不变，建筑限高45米调整为80米。

2、B-2-1地块的北师大小学迁址于规划区外北侧，用地性质由中小学用地调整为二类居住用地，地块面积7.10公顷（106.50亩），容积率1.5调整为2.5，建筑密度由≤30%调增为≤35%，绿地率由≥40%调减为≥35%，建筑限高由30米调整为80米。

3、B-4-1地块性质由居住兼商业修改为二类居住用地，建筑限高由54米调整为80米，其他指标及配套设施保持不变。

4、由于部分地块调减了商业量，为保持该区域配套完善， B-3-2地块用地性质由居住兼商业调整为商业兼居住用地，商业占比40%调整为50%，建筑限高由54米调整为80米，建筑密度由≤35%调整为≤50%，其他指标、配套设施保持不变。

5、B-19-2地块整合南侧B-19-4地块部分防护绿地，面积由5.55公顷（83.25亩）调整为6.23公顷（93.45亩），容积率由1.8调整至2.5，建筑限高由45米调整为80米，幼儿园规模由9班调整为12班，其他指标及配套设施保持不变。

6、B-24-1地块容积率由2.0调整至2.5，建筑限高由45米调整为80米，最大建筑密度由30％调整为35%，配套设施及其他指标保持不变。

7、C-5-2地块东南侧加油站调整至道路东侧滨水生态绿地内，整合原加油站及其防护绿地后面积由12.35公顷（185.25亩）调增至12.71公顷（190.65），幼儿园由9班调整为12班，建筑限高由60米调整为80米，其他指标及配套设施保持不变。

8、C-3-2地块中小学用地与C-3-1地块居住用地调换位置，调整后居住用地容积率由2.0调整为2.5，建筑限高由54米调整为80，其他指标及配套设施保持不变。

设计单位

重庆原创规划设计有限公司

公示单位

重庆市南川区规划局

公示地点

区规划局网站、区规划局公示栏、建设项目现场

公示时间

2017年5月22日——2017年6月22日

意见反馈

1、若您需对该城乡规划方案发表意见，应在意见反馈期限届满前向南川区规划局提交书面意见，同时提供书面身份证明材料、联系方式。书面意见可当面提交也可通过邮寄方式提交。以邮件方式提交的，请在信封正面注明“公示反馈意见”字样，提交时间以邮局收件戳载明的时间为准。

2、若您认为您是该城乡规划方案的利害相关人，在提交书面意见时，还应提供该规划方案涉及您利益的证明材料。

3、意见反馈期限截止至公示期届满后5日内。规定期限内未反馈意见的，视为放弃权利。

通信地址：南川区金佛大道151号3楼??? 联系人：周龙??? 联系电话：71434928